전통적인 대출에는 훨씬 더 엄격한 지침과 자격 기준이 있습니다. 의사가 즉시 자금을 조달해야 하는 경우 기존 대출을 시도할 수 있지만 처리 시간은 의사를 위한 전문 주택 대출보다 훨씬 깁니다. 의사를 위한 대출은 자격 요건이 관대하며 대부분의 개업 의사는 바쁜 일정 속에서도 이러한 대출이 간단하고 간단하다는 것을 알게 됩니다.

 

기존 주택 융자만으로는 충분하지 않은 이유는 무엇입니까?

 

Freddie, Fannie 또는 Ginnie Mae는 시장에서 대부분의 기존 대출을 구매합니다. 모든 평판이 좋은 은행은 전통적인 대출 서비스 제공자로서의 역할을 유보합니다. 그들은 청구, 지불, 세금 계산, 보험 및 고객의 에스크로 계정 관리를 담당합니다. 그들은 서비스에 대한 프리미엄을 받는 대출 관리 기관입니다. 은행은 이러한 대출을 월스트리트에서 모기지로 담보로 제공하는 채권으로 판매합니다. 결과적으로 그들은 거래의 끝을 유지할 수 있는 엄격한 규칙과 지불 규정을 고수해야 합니다. 이는 지원자의 자격 기준에 대한 엄격한 요구 사항을 설명합니다.

 

의사 주택 대출이 의사에게 도움이 되는 이유는 무엇입니까?

 

이에 반해 의사를 위한 전문 주택담보대출은 포트폴리오 상품이다. 그것을 디자인하는 은행이 그것을 유지합니다. 따라서 은행은 대출에 대한 인수 지침을 요약하거나 맞춤화할 가능성이 더 큽니다. 위험 임계값은 기존 대출 또는 FHA 대출보다 유연합니다. 의사를 위한 이러한 주택 융자는 훈련 중인 의사뿐 아니라 확립된 진료를 받은 의사에게도 유용합니다. 이러한 전문 대출은 FHA 대출에 비해 몇 가지 뚜렷한 장점이 있습니다. 의사로서 다음 중 하나를 선택하면 다음과 같은 이점을 얻을 수 있습니다.

 

1. 우호적인 계약금 ? 거의 모든 의사 주택 융자 비용은 주택 비용의 95%에서 100% 사이입니다. 그러나 정확한 비율은 귀하의 자격, 위치 및 대출 기관에 따라 다릅니다. 크레딧 금액에 따라 계약금도 결정됩니다.

 

 

 

1. 민간 모기지 보험 제거 - PMI는 주택 가치의 최소 80%를 커버하는 거의 모든 기존 주택 대출에 대한 일반적인 요구 사항입니다. 현재 의사의 주택 융자 또는 모기지 융자는 PMI를 요구하지 않습니다. FHA론보다 편리하기 때문에 금리가 높을 수 있습니다. 이자 측면에서 0.2%에서 0.3% 사이의 추가 비용을 지불해야 할 수도 있지만 연간 PMI로 0.5%에서 1.0% 사이를 절약할 수 있습니다.

 

1. 소득 대비 부채 비율에는 학자금 대출이 포함되지 않습니다. 의사가 되려면 수년간의 교육과 지출이 필요합니다. 이는 비용이 많이 드는 과정이며 대출 회사가 학자금 대출을 소득 대비 부채 비율의 일부로 간주하는 경우 공정하지 않습니다. 대부분의 의사 주택 융자는 평가 과정에서 소득 대비 부채 비율에 학자금 융자를 포함하지 않습니다. 인수를 통해 자격 요건을 충족하기 위해 IDR 지불을 사용할 수 있습니다.

 

1. 더 높은 한도 - 주택 대출은 은행에 남아 있으며 의사에게 높은 대출 한도를 제공할 수 있는 더 많은 자유가 있습니다. 의료 전문가는 일반적으로 보상을 받기 때문에 제빵 기관은 의사를 위한 주택 융자에 대해 평소보다 높은 한도를 제공하는 것을 부끄러워하지 않습니다.

 

이는 의사를 위한 전문 주택 융자를 통해 얻을 수 있는 이점 중 일부에 불과합니다. 새로운 거주지에 들어서는 즉시 즐길 수 있는 몇 가지 다른 이점도 있습니다.