싱가포르: HDB(Housing and Development Board)는 SERS(Selective En bloc Redevelopment Scheme)에 따라 대체 아파트 구매자가 공개 시장에서 자신의 주택을 판매할 수 있는 시기에 대한 기준을 조정했습니다.
HDB 웹사이트에 따르면 4월 7일 이후에 발표된 SERS 사이트의 경우 구매자는 키를 받은 날짜로부터 5년 후에만 교체용 아파트를 판매할 수 있습니다.
이는 SERS를 위해 선택된 4개 인근 블록의 주민들에게 제공된 Ang Mo Kio Drive의 아파트에서 변경 사항이 시작됨을 의미합니다. Ang Mo Kio SERS 발표는 4월 7일에 이루어졌습니다.
이전 기준에 따라 주택 소유자는 교체 아파트를 선택한 날짜로부터 7년 또는 열쇠 수령 날짜로부터 5년 중 더 빠른 날짜로부터 자신의 유닛을 판매할 수 있었습니다.
이것은 SERS에 속한 일부 소유자가 5년 동안 살기도 전에 아파트를 팔 수 있음을 의미했습니다.
HDB와 재판매 시장에서 새 아파트를 구입하는 사람들은 이미 최소 5년의 점유 기간이 적용됩니다.
Huttons Asia의 Lee Sze Teck 리서치 선임 이사는 수정된 규칙은 "주문 제작 아파트, Sale of Balance 아파트, SERS 또는 재판매 아파트를 구입하든 모든 HDB 구매자를 동일한 수준의 경쟁에 놓이게 할 것"이라고 말했습니다.
PropNex Realty의 CEO Ismail Gafoor는 새로운 SERS 규칙을 공정한 규칙으로 설명하면서 다음과 같이 말했습니다. 열쇠 수집일로부터 년 MOP(최소 점유 기간)."
그는 또한 일부 SERS 아파트는 현행 규정에 따라 더 일찍 시장에 내놓을 수 있기 때문에 구매자에게 더 매력적일 수 있고 더 긴 임대 잔고를 가진 새 아파트이기 때문에 더 높은 가격을 요구할 가능성이 높다고 언급했습니다.
Gafoor씨는 "그렇긴 해도 궁극적으로 재판매 가격은 여전히 지배적인 시장 상황, 거래 시점의 수요 및 공급, 그리고 아파트의 속성에 크게 영향을 받기 때문에 규칙 변경이 가격에 큰 영향을 미치지 않을 수도 있습니다"라고 덧붙였습니다.
Mr Lee는 다음과 같이 덧붙였습니다. "SERS 아파트는 BTO 아파트와 유사합니다. 일반적으로 MOP 시 SERS 아파트 소유자도 매각 시 좋은 수익을 얻을 수 있습니다. 규칙 변경은 영향을 미치지 않을 것입니다."
5년이 되기 전에 시장에 출시된 SERS 아파트의 예는 City Vue @ Henderson에 있는 아파트입니다. 그곳의 아파트는 99년 임대 기간 중 96년이 남았습니다.
1995년에 도입된 SERS는 오래된 주택 단지를 갱신하려는 정부의 노력의 일부입니다. 이 계획에 따라 거주자들에게는 인근에 새 주택이 제공되고 기존 부지는 재개발될 예정입니다.
교체 아파트는 99년 임대로 제공되며 자격을 갖춘 아파트 소유자는 최대 S$30,000의 SERS 보조금을 받을 수 있습니다. 그들은 또한 교체용 아파트를 구입하기 위해 HDB에서 주택 융자를 받을 수 있습니다.
CNA는 개정된 규칙에 대한 자세한 정보를 위해 HDB에 연락했습니다.
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