싱가포르 — 정부 주택 재건축 계획의 영향을 받는 거주자는 Ang Mo Kio에서 이 운동을 진행하는 사람들을 시작으로 열쇠를 수령한 후 5년 후에만 교체용 아파트를 판매할 수 있습니다.

 

HDB(Housing and Development Board)는 일관성을 보장하기 위해 Selective En bloc Redevelopment Scheme(Sers)에 대한 최소 점유 규칙을 최근 변경했습니다.

 

TODAY의 질문에 대한 응답으로 HDB는 변경 사항이 Sers 아파트 소유자에게 동일하도록 최소 점유 기간에 대한 기준을 간소화했다고 밝혔습니다.

 

"이는 구매하는 대체 아파트에 관계없이 모든 Sers 아파트 소유자에게 일관된 치료를 보장합니다."라고 덧붙였습니다.

 

HDB는 또한 이 새로운 점유 기준이 Ang Mo Kio Avenue 3에 있는 블록 562~565의 아파트 소유자에게 4월 7일에 제공된 정보 패키지에서 알려졌다고 말했습니다 .

 

TODAY 보고서에서 이전에 Sers 운동에 불만 을 표명한 이 Ang Mo Kio 거주자 중 일부는 제공된 정보 패키지를 처음 읽었을 때 HDB가 점유 규칙을 변경했다는 사실을 눈치채지 못했다고 말했습니다.

 

부동산 분석가들은 규정 변경이 대부분의 신규 및 재판매 HDB 아파트에 대한 규정과 일치할 가능성이 있다는 데 대체로 동의했습니다.

 

부동산 회사 PropNex Realty의 Ismail Gafoor CEO는 이는 Sers 교체용 아파트의 소유자가 새 아파트에서 더 오래 살아야 공개 시장에서 판매가 허용된다는 것을 의미한다고 말했습니다. 등식의 일부 및 점유 기간은 열쇠 수령일로부터 시작됩니다.

 

규정이 변경되기 전에 주택 소유자는 교체 아파트를 선택한 후 7년(건설 시간 포함) 또는 열쇠를 수령한 후 5년 중 더 이른 날짜에 판매할 수 있었습니다.

 

HDB에서 아파트를 구입하는 부동산 사냥꾼은 아파트가 판매되기 전에 일정 기간 동안 아파트를 점유해야 합니다. 

 

이를 '최소 점유 기간'이라고 하며 대부분의 아파트의 경우 열쇠 수령일로부터 5년입니다.

 

예외는 대기 기간이 10년인 비교적 새로운 프라임 위치 공공 주택 계획에 따른 아파트와 20년인 새로운 Fresh Start 주택 계획 에 따라 구입한 아파트의 경우 입니다.

 

Ser의 경우 HDB는 오래된 주택 블록을 허물고 인근 부동산에서 거주자에게 주택 옵션을 제공합니다. 아파트 소유자는 Sers 발표 시점에 아파트의 시장 가치에 따라 주거 혜택과 보상을 받게 됩니다.

 

부동산 및 도시 연구 연구소(Institute of Real Estate and Urban Studies)의 싱 티엔 푸(Sing Tien Foo) 교수는 토요일(6월 18일) TODAY에 Sers 교체 아파트 소유자에 대한 규칙의 초기 차이의 이유는 이러한 교체 아파트가 종종 잘 계획되기 때문일 수 있다고 말했습니다. 펜이 종이를 만났을 때 사전 및 키 수집을 위해 이미 사용할 수 있는 경우가 많습니다.  

 

"따라서 5년과 7년의 차이는 매우 작습니다."라고 Sing 교수는 말했습니다. 

 

이는 대체 아파트에 비해 공사 일정이 상대적으로 늦어지는 HDB의 수주 프로젝트와 대조적이다. 

 

그러나 Covid-19 전염병은 교체 아파트의 완공 일정에도 영향을 미쳤습니다. 

 

그는 "코로나로 인해 아파트 교체까지 많은 프로젝트가 연기됐다"고 말했다.

 

싱가포르국립대학교 부동산학과장이기도 한 싱 교수는 “프로젝트가 충분히 오래 지연되면 건물이 완공되기까지 7년이 걸릴 수 있다”고 말했다.

 

"HDB는 아마도 이러한 불일치를 줄이기를 원할 것입니다." 

 

소유자에게 변경이 의미하는 것

규정이 변경되기 전에 건설 기간이 4년이라고 가정하면, 예를 들어 Sers 교체 아파트 거주자가 부동산을 재판매하려는 경우 7년 기간을 충족하려면 열쇠를 수령한 후 새 아파트에서 3년만 살아야 합니다. - 선택 후 기준.

 

이것이 부동산 회사 99.co의 기사에서 지적한 바와 같이 Bukit Merah 근처의 City Vue@Henderson 프로젝트의 아파트가 2018년에 완공되었음에도 불구하고 작년 11월부터 재판매 시장에서 판매된 이유입니다. 규칙 변경.

 

99.co 기사는 City Vue@Henderson의 아파트가 판매된 방법을 언급하면서 "따라서 최소 점유 기간과 아파트의 더 어린 연령에서 시작하면 소유주가 아파트를 더 일찍, 더 높은 가격에 팔 수 있습니다."라고 말했습니다. 지난달 140만 싱가포르달러 (약 11억원)를 벌어들이며 지금까지 가장 비싼 재판매 플랫 거래라는 기록을 깼다.

 

부동산 전문가인 Lee Nai Jia는 오늘 새로운 최소 점유 규칙이 Ang Mo Kio 주민들이 재입주하는 데 큰 영향을 미칠 것이라고 생각하지 않는다고 말했습니다. 교체 장소 외부에 위치한 또 다른 아파트. 

 

싱가포르국립대학교 부동산 및 도시연구소 부소장인 이 박사는 새로운 규정의 영향을 받을 수 있는 앙모키오 거주자는 이혼이나 재정적 문제와 같은 특수한 상황에 처한 사람들이라고 덧붙였다. .

 

그러나 이러한 경우는 HDB에 이의를 제기하여 사례별로 해결되는 경우가 많습니다.

 

Sers를 받고 있는 일부 Ang Mo Kio 주민들에게 이것은 향후 아파트를 팔 계획이 있는 경우 소화해야 하는 또 다른 소식이었습니다. 그러나 비슷한 크기의 대체 아파트를 위해 5~6자리 숫자의 돈을 채워야 하는 것에 대한 우려에 부차적인 것이라고 그들은 말했습니다.

 

신용 분석가인 40세의 Rachel Chua는 자신의 대체 아파트를 미래에 매각하게 된다면 10년 후가 될 것이라고 말했습니다. 주민들은 2027년에 입주하거나 열쇠를 받을 것으로 예상됩니다. "이것이 우리에게 공정한가요?" 그녀가 물었다.

 

562블록에 거주하며 이름을 첸(Chen)으로 지은 43세 행정 간부는 이렇게 말했습니다. 나는 부동산을 뒤집는 것을 좋아하지 않습니다. 그래서 이 점유 규칙은 저를 괴롭히지 않습니다.”

 

또 다른 거주자인 37세의 프로젝트 매니저인 Leonard Goh는 다음과 같이 말했습니다. 때가 되면 이사를 가겠습니다. 

 

“충전해야 하는 경우 충전만 하면 됩니다. 개조해야 하는 경우 지금 저축을 시작합니다. (HDB 관계자)가 원하는 대로 하게 놔두세요.”